よくある出来事・ご質問・お願い　　〜売買編〜

Q．建物の方位が知りたい　　《同様のご質問》Q．建物は南向きですか　　　　　　　　　　2004/12/11新着

A．大変失礼いたしました。早速新規UPの情報から順に、全ての物件に方位マークを入れさせていただきます。一応基本的に上が北、下が南（地図同様）になってますが、たまにレイアウトの関係で傾けたりしちゃってますから・・・こーゆーの言い訳って言うんですよね、スミマセン。

Q．現地の詳細地図が欲しい

A．ご希望の方には、当社から地図をお送りしています。ただ原則的にHP上には公開しておりません（検討中です）。理由は売主や近隣の方への配慮からです。特に近隣で生活されている方には売却は一切関係のないことです。突然見知らぬ人達が現れて何やら物件の周囲をうろつく行為は、逆の立場でお考えいただきますと大変不快ですし、また怖いものです。そういった苦情が近隣→売主→当社経由で入り、お叱りを受けることがございますので、基本的にご見学時はスタッフがご一緒いたします。ご見学希望されるお客様側も、「安易に住所電話を教えたばかりに突然自宅に来られたり、セールス電話が迷惑」「まだ先のことで具体化してないし、何かの用事で来たついでに見学したい」など、ご心配・お考えも十分承知いたします。取引につながる以前にまずその辺の信頼関係を築いて、何より館山・南房総エリアにご関心をいただけたお客様に、より良い物件情報と生活情報をご提供して参りますので、なにとぞ趣旨をご理解いただけますよう、宜しくお願い申し上げます。

Q．物件を押さえて欲しい　　《同様のご質問》Q．仮予約したい

A．基本的にはできません。仮に押さえるということは、その間売主が他との交渉を出来ない上、別にキャンセルされても何ら罰則がないためです。ちなみに申込金というものを耳にされるかと思いますが、不動産の慣習みたいなもので、特に定められたものはありません。また物件の取引形態（売主・専属媒介・一般媒介など）によっても大きく異なります。ではどうしたらよいでしょう？　一番はやはり即決できない原因によります。例えばリフォームや解体・整地など具体的に取得費用が把握できない時、買う側にとって見切りで購入を判断するのは危険です。見積り取得にどの程度時間を要するのか、それを売主にどう伝えるのか、また購入に際してどういった希望条件なのか業者（仲介人）とよく打合せの上、相手との交渉にあたる必要があるでしょう。物件の良し悪しはもちろんですが、業者（仲介人）に対する売主の信頼度なども考慮してみてください。

よくある出来事・ご質問・お願い　　〜賃貸編〜

Q．部屋が見たい

A．もちろんご案内承ります。でも突然のご来店で、希望物件全てがご覧いただけるとは限りません。なぜかと申しますと、退去の約1ヶ月前から次の入居者募集を始めますので、まだ現在入居中の物件がございます（特に表示の物件に多いです）。また大家さん自らカギの管理をなさっている場合もあり、特に週末ですと不在だったり、法人のためお休みだったりで結局ご案内できなかったケースがございます。お手数でも事前にお問合せください。

Q．連帯保証人は必要か

A．はい必要です。当社取扱い物件に関してはすべて連帯保証人1名をご用意いただいております。なお、連帯保証人の確固たる基準はなく物件により多少異なりますが、原則として収入がある方・弁済能力がある方に限らせていただきます。遠方にいらっしゃる親族（親・兄弟など）でもかまいません。必要書類としては印鑑証明書1通を添付していただきます。詳しくは個別にお問合せください。

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皆様のご質問や素朴な疑問を受付けております。お問合せに付きましては基本的にメールで回答をいたします。何かお困りのことがあれば、ささやかながらご協力出来ればと思っていますので宜しくお願いします。

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